Código: R&D040 Endereço: Rua Doutor Álvaro Soares, 237, 7º andar Zona: Centro Região: CENTRO Ponto de Referência: Próximo do Mercado Municipal Bairro: Centro Cidade: Sorocaba Estado: SP Condomínio: Edifício Alvaro Soares IPTU: R$ 49.839,00 Área Total: 4.960,00 m² Área Útil: 4.960,00 m² Área Construída: 4.960,00 m² Área Terreno: 1.000,00 m² Terreno Frente: 20,00 Metros Terreno Fundo: 20,00 Metros Terreno Esquerda: 50,00 Metros Terreno Direita: 50,00 Metros Dormitórios: 21 Suítes: 7 Banheiros: 14 Vagas: 21 Salas: 7 Acomodações: 19 pessoas Pavimento: 7 Construído em: 1967 Mobiliado: Não Em Condomínio: Sim Permuta: Sim Valor por m²: R$ 2.014,00
PONTO COMERCIAL: sim
Descrição
OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO COM RENDA PASSIVA DE 1% AO MÊS;
Prédio à venda | 7andares, | 19 Apartamentos | Terraço Panorâmico e Garagens
É raro encontrar no centro de Sorocaba um edifício de 1967 que preserve um terraço panorâmico com visão 360º de toda a cidade, um ativo que hoje dita o potencial de valorização de qualquer projeto de retrofit. Estruturalmente, o Edifício Álvaro Soares entrega quase 5 mil metros quadrados de área construída em uma configuração que favorece a diversificação de receita: o térreo já opera com dois salões comerciais amplos, ambos com mezanino e ocupados, garantindo fluxo financeiro imediato. No subsolo, a garagem com 19 vagas e espaço para motos resolve o maior gargalo de prédios antigos na região central, permitindo que a operação comercial ou residencial não dependa apenas do transporte público abundante que cerca o endereço.
O imóvel se sustenta em números claros para quem busca renda passiva ou incorporação. Com sete andares e apartamentos que variam de 156 a 215 metros quadrados, a planta permite uma adaptação flexível para studios voltados a estudantes da Faculdade de Medicina, clínicas médicas ou até um hotel executivo, aproveitando a proximidade de apenas 650 metros do Shopping Pátio Cianê e do Mercado Municipal. A localização coloca o investidor a poucos minutos de polos educacionais e dos terminais Santo Antônio e São Paulo, garantindo liquidez por meio de uma demanda constante de ocupação. Se a meta é otimizar o rendimento mensal e explorar a verticalização da área central, este edifício oferece a escala necessária para um projeto de modernização de alto impacto. Entre em contato para analisar as plantas e o histórico de ocupação.
Imóvel localizado a:
. 650m Shopping Pátio Cianê
. 300m Mercado Municipal
. 500 m Catedral Metropolitana de Sorocaba
. 200m Catedral Igreja Universal Reino de Deus
. 5 minutos - Colégio OSE - Centro
. 10 minutos - Escola Estadual Antonio Padilha
. 15 minutos - Colégio Objetivo Sorocaba Centro
. 20 minutos - Escola Municipal Dr. Getúlio Vargas
. 20 minutos - Escola Estadual Julio Prestes de Albuquerque
. 700m Athon Ensino Superior
. 1.4Km Faculdade Medicina Sorocaba
. 500m Terminal Santo Antonio (ligação interbairros centro - ZN)
. 1.1Km Terminal São Paulo (ligação interbairros - ZL / Votorantim)
. 1.4Km Terminal Rodoviário de Sorocaba
